La única calculadora que incluye las tres capas: la exención federal de 700 mil UDIS, las deducciones del art. 121, y el cedular estatal del 5% según dónde esté el inmueble. En muchos escenarios, el resultado correcto es cero.
Lo que pagaste según escritura. Si conoces tu costo actualizado por inflación (lo calcula el notario), captúralo aquí — usar el histórico da un resultado conservador (más impuesto).
De adquisición y de venta, pagados por ti (art. 121, fraccs. III y IV LISR).
Precargado con una estimación — consulta el valor del día en Banxico y ajústalo. El techo exento son 700,000 UDIS por propietario.
Acreditación de casa habitación, secuencia de exenciones, copropiedad, deducciones documentadas y la capa estatal: todo se resuelve ANTES de firmar, no en la notaría. Escríbenos con tus datos y te decimos exactamente cómo llegar a la firma.
Revisar mi operación por WhatsAppLa herramienta no aplica actualización del costo por INPC (te favorecería) ni depreciación de construcción al 3% anual (te perjudicaría) — el neto notarial exacto puede variar en ambas direcciones. Es una estimación conservadora para dimensionar antes de firmar.
Sobre el precio (la contraprestación): si el precio cabe en el techo, toda la ganancia es exenta; si lo excede, se grava la proporción de la ganancia correspondiente al excedente — la mecánica literal del art. 93-XIX-a) LISR que la calculadora replica.
Chihuahua, Guanajuato, Quintana Roo y Yucatán gravan la enajenación de inmuebles con impuesto cedular estatal (verificado a julio 2026). La mayoría — NL, CDMX, Jalisco, Edomex — no lo tiene. El cedular pagado es además deducible en el cálculo federal.